深圳辦公室裝修，這些法律知識要懂得

2020-12-25 09:49:15 來源：東森裝飾設(shè)計瀏覽量：

摘要：深圳辦公室裝修過程中還可能面臨很多糾紛，對于裝修糾紛如何通過法律解決？下面一起了解一下裝修糾紛適用承攬合同法律糾紛關(guān)系解決的相關(guān)知識吧。

深圳辦公室裝修過程中還可能面臨很多糾紛，對于裝修糾紛如何通過法律解決？下面一起了解一下裝修糾紛適用承攬合同法律糾紛關(guān)系解決的相關(guān)知識吧。

1、對裝飾裝修承接人的資質(zhì)要求不同
承攬合同和建設(shè)工程合同對裝飾裝修承接人的資質(zhì)要求是不同的。一般承攬合同法律法規(guī)對承攬人無資質(zhì)要求;建設(shè)工程合同對承包人資質(zhì)有強制要求，承包人有無資質(zhì)關(guān)乎合同效力，《建筑法》及相關(guān)法律、法規(guī)，以及最高院司法解釋對建設(shè)工程合同的承包人資質(zhì)都有強制要求?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱“司法解釋”)第一條規(guī)定，“建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第(五)項的規(guī)定，認(rèn)定無效：(一)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的”。

2、合同無效后的處理不同
承攬合同無效是依據(jù)《合同法》第五十八條：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！苯ㄔO(shè)施工合同無效不僅依據(jù)《合同法》第五十八條，主要還是適用司法解釋第三條規(guī)定：“建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：(一)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費用的，應(yīng)予支持;(二)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?！?nbsp;

3、未經(jīng)驗收接受裝飾裝修成果的后果不同
有關(guān)承攬法律、法規(guī)對未經(jīng)驗收接受裝飾裝修成果的后果未作推定規(guī)定;而司法解釋對未經(jīng)驗收接受裝飾裝修成果的后果推定為驗收合格。司法解釋第十三條規(guī)定，“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持;但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。”

4、竣工日期有爭議的處理不同
法律對承攬合同竣工日期爭議的處理沒有特別規(guī)定;而建設(shè)工程合同則依據(jù)司法解釋第十四條“當(dāng)事人對建設(shè)工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：(一)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期;(二)承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;(三)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期”規(guī)定處理。

5、合同解除的條件不同
根據(jù)法律規(guī)定，承攬合同的定作人享有解除權(quán)，可以隨時解除合同;而在建設(shè)工程合同中，除具備雙方約定或者法定的解除條件時，是不允許隨意解除合同的。

6、一方違約時的救濟方式不同
在承攬合同中，定作人解除合同后，承攬只能要求定作人賠償損失，而不能要求繼續(xù)履行;而在建設(shè)工程合同中，除特定情形外，一方違約時，對方當(dāng)事人都可以要求其繼續(xù)履行;另，建設(shè)工程款可適用合同法第二百八十六條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)，承攬合同款則不然。